Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Altenberge

Die angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses in Altenberge. Durch die Ausrichtung des Wohnraums nach Süden-Westen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, welche zusätzlich durch den Freisitz in Form einer Loggia betont wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.10.2024 frei, wodurch seine eine Chance auf unkomplizierte Eigennutzung oder Neuvermietung ergibt. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung aus Münster betreut.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Kellergeschoss.

Die Lage in ruhiger, urbaner Umgebung ist besonders attraktiv für junge Familien und Senioren sowie die gute Anbindung nach Münster unterstreichen die Wohnqualität.
Dieses Angebot stellt eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Gemeinde im Kreis Steinfurt dar. Bei Interesse oder für eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Gebäudebeschreibung – Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung.

Die Loggia ermöglicht einen Ausblick ins Grüne, auf Grünflächen und den alten Baumbestand.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Kenntnis der historischen Mietentwicklung in der Umgebung gibt Einblick in zukünftige Entwicklungen. Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.

Eine Renovierung der Wohneinheit und eine Überarbeitung des energetischen Konzepts wird empfohlen.

Finanzielle Details:
• Kaufpreis: 159.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Status des Mietverhältnisses:
• Aktuell: Vermietet
• Zukünftig: Gekündigt zum 01.10.2024
• Chance auf Neuvermietung
• Bodenrichtwert: ca. 310 €/m² in diesem Gebiet
• Miteigentumsanteil Grundstück I - Mehrfamilienhaus
Grundstück I: ca. 64,19/1.000
• Miteigentumsanteil Grundstück II - Garage
Grundstück II: ca. 250/1.000
• Hausgeldvorauszahlung: ca. 250 €mtl.

Wohnungsdetails:
• Typ: 3-ZKG + Keller + Garage
• Lage: Zweites Obergeschoss
• Erreichbarkeit: Treppenhaus
• Urbane und zentrale Lage
• Ausrichtung: Wohnen und Loggia nach Süd-Westen
• Überdachter Hauseingang
• Alle Zimmer sind separat begehbar
• Durchdachter Grundriss
• Ausstattung Qualität: Bj. entsprechend
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Dusche
• Lager: Großes Kellerabteil
• Gut angebundene Lage in Altenberge
• Ideal für junge Familien

Energie:
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
• Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 03.08.2018
• Gültig bis: 02.08.2028
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Strom
• Baujahr Wärmeerzeuger: Divers

Provision & Haftungsausschluss
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.